O que verificar antes de comprar um imóvel usado?

O QUE VOCÊ VAI ENCONTRAR NESSE CONTEÚDO

Saiba aqui o que você deve verificar antes de comprar um imóvel usado

A compra de um imóvel geralmente envolve várias etapas importantes. Aqui estão os passos básicos envolvidos no processo de compra de um imóvel:

Defina seu orçamento: Antes de começar a procurar um imóvel, é essencial determinar o quanto você está disposto a gastar. Considere seu orçamento geral, incluindo a entrada, taxas, impostos e custos de manutenção.

Faça uma lista de requisitos: Pense nas características importantes que você deseja em um imóvel, como localização, tamanho, número de quartos, comodidades, proximidade de escolas ou transporte público. Isso ajudará a filtrar as opções e tornar sua busca mais eficiente.

Pesquise o mercado imobiliário: Procure imóveis que atendam aos seus critérios e estejam dentro do seu orçamento. Você pode usar sites imobiliários, consultar corretores de imóveis ou até mesmo visitar áreas específicas onde deseja comprar um imóvel.

Visite os imóveis: Agende visitas aos imóveis que mais chamaram sua atenção. Durante as visitas, avalie cuidadosamente o estado do imóvel, faça perguntas ao proprietário ou corretor de imóveis e verifique se ele atende às suas necessidades.

Faça uma oferta: Se encontrar um imóvel que goste, faça uma oferta a imobiliária ou ao proprietário. Você pode negociar o preço, prazos e outras condições com a ajuda de um corretor de imóveis, se desejar.

Realize uma inspeção: Após a aceitação da oferta, é aconselhável realizar uma inspeção no imóvel com a ajuda de um profissional qualificado. Isso ajudará a identificar quaisquer problemas estruturais, elétricos, hidráulicos ou outros problemas ocultos.

Finalize o financiamento: Se você estiver obtendo um financiamento, finalize o processo com o banco ou instituição financeira. Forneça a documentação necessária e assine os contratos de empréstimo.

Verifique a documentação antes de comprar um imóvel usado

O que verificar antes de comprar um imóvel usado

Prepare a documentação legal: É importante garantir que toda a documentação legal esteja em ordem. Se você estiver comprando através de um imobiliária de confiança, não se preocupe, ela irá verificar a titularidade do imóvel e garantir que tudo esteja correto para o fechamento da compra.

Documentos Necessários

Documentos pessoais

Os documentos pessoais do comprador, pessoa física, incluem: cópia do RG, do CPF, do comprovante de residência, do comprovante de estado civil, da carteira de trabalho e extrato do FGTS, se for necessário usá-lo na operação. Se o comprador for menor de idade, será necessário ter a escritura de emancipação.

O vendedor pessoa física deve apresentar certidões negativas referentes a: ações na Justiça Federal, interdição, curatela e tutela, ações cíveis, ações nas Fazendas Municipal e Estadual, protesto de títulos, certidão negativa de débitos trabalhistas, certidão de dados cadastrais do imóvel (IPTU) ou a certidão negativa de débitos de tributos imobiliários.

Nos casos em que o vendedor for comerciante, precisará apresentar também: certidão de quitação de tributos e contribuições federais e CND/INSS.

Comprovante de estado civil

A comprovação do estado civil é de grande relevância, uma vez que pode gerar consequências distintas, dependendo da situação. Assim sendo, para cada caso são exigidos documentos diferentes do comprador, conforme mostramos a seguir:

solteiros: cópia da certidão de nascimento;

casado: cópia da certidão de nascimento e da certidão de casamento, atentando para o regime. No caso de comunhão parcial de bens na vigência da lei e comunhão universal de bens antes da vigência da lei, é exigida apenas a certidão de casamento. Na hipótese de o casamento contemplar a comunhão universal de bens durante a vigência da lei, separação obrigatória de bens, separação total de bens e de participação dos aquestos, é preciso apresentar a certidão junto com o pacto;

união estável: é preciso anexar uma cópia da escritura pública do pacto antenupcial, caso a união tenha se concretizado após dezembro de 1977, sob regime de separação de bens ou de comunhão total;

separado ou divorciado: cópia da certidão de casamento com averbação ou termos de audiência.

Comprovante de residência

Será necessário apresentar um comprovante de residência no Brasil. Nos casos em que o comprador resida em outro país, não seja residente no Brasil, a comprovação poderá ser feita mediante cópia de CPF e do passaporte.

Além disso, é preciso uma cópia da procuração pública destinada à pessoa física residente no Brasil dotada de poderes de compra e venda de imóveis, com cláusulas especiais para notificação e citação de um procurador de forma judicial e extrajudicial. É indispensável, ainda, uma cópia do RG do procurador com a respectiva comprovação de residência.

Comprovante de renda

Trabalhadores submetidos ao regime da CLT devem apresentar o holerite. Aqueles que são microempresários ou autônomos precisam ter em mãos a declaração de Imposto de Renda, anexando os três últimos extratos bancários acompanhados do pró-labore, ou seja, a remuneração do sócio administrador da empresa.

Cópia da matrícula atualizada

A matrícula do imóvel é um dos documentos mais importantes, pois nele consta o dossiê do imóvel. Dessa forma a matrícula do imóvel precisa estar atualizada. Nesse sentido, ela precisa conter todas as alterações estruturais feitas no imóvel e eventuais restrições, dentre eles a promessa de compra e venda, hipoteca, arrolamento em alguma ação para efeito de penhora e outras hipóteses similares.

Contrato de compra e venda

Finalmente, analise todos os termos dispostos no contrato de compra e venda. Observe se os dados do proprietário e as condições do imóvel estão corretas, bem como os deveres e direitos das partes e as consequências previstas, caso ocorra a desistência do negócio. Não assine absolutamente nada, antes de se certificar de que tudo está de acordo com as suas necessidades e expectativas.

Nesse momento, todo cuidado é necessário! Confira todos os documentos necessários para compra de imóvel usado. Não pode haver qualquer impedimentos para a venda, tenha muita atenção. É preciso garantir que no futuro você não arcará com dores de cabeça em relação gastos para regularizar nenhuma pendência e muito menos correr o risco de perder o seu bem.

Visite o imóvel antes de fechar a compra

Feche o negócio: Agende uma data de fechamento com o vendedor, o banco e o advogado. Durante o fechamento, todas as partes envolvidas assinarão os documentos finais, e o pagamento será feito ao vendedor.

Lembre-se de que o processo de compra de um imóvel pode variar de acordo com o país, a região e as leis locais. É sempre recomendável buscar a orientação de profissionais qualificados, como corretores de imóveis e imobiliárias.

Por que antes de comprar um imóvel usado é bom ler as 10 últimas atas das assembleias do condomínio?

Muito importante!

Sempre que for comprar um imóvel usado, peça cópias das 10 últimas Atas das Assembleias do condomínio, sejam elas ordinárias (AGO) ou extraordinárias (AGE). Leia todas elas cuidadosamente.

Nelas podem conter problemas seríssimos de ações judiciais, problemas de estrutura do edifício entre outras.

Estas informações certamente constarão nas Atas das Assembleias do Condomínio, porém você NUNCA as encontrará em nenhuma certidão do imóvel.

Ao ler as 10 últimas atas do condomínio antes de comprar um imóvel usado, você pode obter informações valiosas sobre as regras e regulamentos do condomínio, conflitos e litígios passados, despesas e taxas, projetos e melhorias planejadas, além da gestão do condomínio. Essas informações ajudarão você a tomar uma decisão mais acertada sobre a compra do imóvel e a avaliar se atende às suas expectativas e necessidades.

Conhecimento das regras e regulamentos: As atas do condomínio contêm informações sobre as regras, regulamentos e políticas do condomínio. Ao lê-las, você terá conhecimento sobre as restrições, direitos e responsabilidades dos moradores, o que é essencial para entender o estilo de vida e as obrigações associadas ao imóvel.

Conflitos e litígios: As atas do condomínio podem fornecer informações sobre conflitos ou litígios recentes dentro do condomínio. Esses problemas podem variar desde disputas entre vizinhos até questões legais mais complexas. Ao revisar as atas anteriores, você poderá identificar possíveis problemas e determinar se eles podem afetar sua decisão de comprar o imóvel.

Despesas e taxas: As atas do condomínio geralmente incluem detalhes sobre as despesas e taxas associadas ao condomínio, como manutenção, reparos, segurança, serviços públicos e outras despesas comuns. Ao analisar essas informações, você poderá avaliar melhor o impacto financeiro antes de se tornar proprietário do imóvel.

Projetos e melhorias: As atas do condomínio também podem informar sobre projetos futuros ou melhorias planejadas para o condomínio. Essas informações são importantes, pois podem influenciar o valor do imóvel no futuro e indicar a qualidade de vida que você pode esperar na comunidade.

Gestão do condomínio: Ao ler as atas anteriores, você pode obter uma visão geral da gestão do condomínio, incluindo a eficiência da administração, a manutenção adequada do prédio e as preocupações levantadas pelos moradores. Isso ajudará a determinar se o condomínio é bem administrado e se atende às suas expectativas de qualidade de vida.

Ao analisar as 10 últimas atas do condomínio, você poderá tomar uma decisão mais assertiva sobre a compra do imóvel usado, entendendo melhor o ambiente em que estará inserido e os potenciais desafios ou benefícios associados a ele. É sempre recomendado consultar a imobiliária onde está pretendendo comprar o imóvel sobre esta questão, pois ela poderá lhe dar esse aconselhamento profissional durante o processo de compra.

Este é um grande diferencial que a Masset realiza durante o processo de Compra e Venda de imóveis usados, garantindo aos futuros compradores uma compra acertada e sem surpresas.

Quais os riscos na hora de comprar um imóvel usado?

Existem alguns riscos potenciais associados à compra de um imóvel. É importante estar ciente deles para tomar decisões informadas. Aqui estão alguns dos principais riscos a serem considerados:

Risco financeiro: Um dos principais riscos é o aspecto financeiro. Isso inclui a possibilidade de pagar mais do que o valor de mercado do imóvel, incorrer em custos ocultos durante o processo de compra ou enfrentar dificuldades para cumprir as obrigações financeiras relacionadas ao financiamento.

Problemas estruturais e de manutenção: Um imóvel pode ter problemas estruturais não aparentes à primeira vista. Isso inclui defeitos na construção, infiltrações, problemas elétricos, de encanamento, entre outros. Uma inspeção detalhada antes da compra pode ajudar a identificar esses problemas, mas ainda há riscos de descobrir questões mais tarde.

Questões legais e documentação: Existem riscos associados à documentação legal do imóvel. Isso inclui a verificação do histórico de propriedade, se há ônus ou dívidas pendentes sobre o imóvel, bem como a validade dos documentos apresentados pelo vendedor. É importante contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar e verificar toda a documentação.

Verifique essas outras questões antes de comprar seu imóvel usado

Flutuações de mercado: O valor do imóvel pode variar de acordo com as condições do mercado imobiliário. O risco está em comprar um imóvel por um preço elevado e depois enfrentar uma desvalorização que afeta seu valor de revenda.

Mudanças no entorno: O ambiente ao redor do imóvel pode mudar ao longo do tempo, impactando seu valor e qualidade de vida. Isso inclui o desenvolvimento de novas construções, mudanças na infraestrutura ou degradação do bairro.

Problemas com vizinhos: Vizinhos barulhentos, disputas de propriedade ou problemas de convivência podem surgir após a compra do imóvel. É difícil prever essas situações com antecedência, mas é importante fazer uma pesquisa sobre a vizinhança antes de comprar.

Financiamento e taxas: Dependendo das condições econômicas e regulatórias, as taxas de juros podem aumentar, tornando o financiamento mais caro. Além disso, mudanças nas políticas governamentais podem afetar os benefícios fiscais relacionados à compra de imóveis.

Para minimizar esses riscos, é essencial fazer uma pesquisa completa, contratar profissionais qualificados, como imobiliárias bem estabelecidas, e conduzir uma inspeção completa do imóvel antes de fechar o negócio.

O que verificar antes de comprar um imóvel usado

O que verificar antes de comprar um imóvel usado?

Procure a empresa certa para fechar a compra ou venda do seu imóvel usado

Procure empresas experientes que já possuam anos no mercado imobiliário e evite problemas na hora de comprar seu imóvel. Esta talvez seja uma das decisões mais importantes na vida. Portanto, não se descuide, pois, oportunistas existem em todas as áreas e no mercado imobiliário não é diferente.

Na hora de comprar ou vender um imóvel, procure a Masset, uma administradora conceituada e com mais de 60 anos no mercado. Temos sempre imóveis sob medida para você.