Medidas eficientes para economizar no condomínio
Como economizar no condomínio
Com milhões de desempregados, o Brasil vive uma de suas maiores crises. A perda do emprego traz uma redução dos gastos e, consequentemente, o atraso nas contas do mês, inclusive a do condomínio.
“Existem 3 tipos de devedor: o contumaz que tem dinheiro, mas não paga porque não quer. Aquele que atrasa alguns dias, mas paga todos os meses e o que vive uma dificuldade financeira momentânea. Geralmente, a redução de despesas no condomínio nem sempre torna a taxa condominial mais barata, mas evita, muitas vezes, um aumento excessivo e permite investimentos que valorizem os imóveis.
Conheça mais detalhes sobre como resolver a inadimplência no artigo abaixo:
Como resolver a inadimplência do condomínio?
Em outros casos, como por exemplo, a implantação da portaria virtual, a redução de despesas chega atingir 40%, tendo em vista que a folha de pagamento em geral é responsável por 50%, chegando a extremos de 80%, como no caso de prédios pequenos com portaria 24 horas, faxineiro e zelador, do total de gastos de um condomínio.
“Todo condomínio consegue reduzir as despesas se tiver uma gestão eficiente”, que complementa, porém, que a redução deve ser consciente e não pode colocar o condomínio em risco, seja de ficar sem dinheiro, ou de efetuar reduções que podem sair caro mais para frente, como por exemplo: ficar sem contrato de elevador, não pagar horas extras aos funcionários quando devidas.”
Para ajudar os síndicos e gestores condominiais na redução de despesas o listou 10 medidas eficazes.
Portaria Virtual ou Remota
Atualmente, est tem sido uma medida que provoca a maior redução de despesas dentro de um condomínio. É possível dispensar boa parte dos funcionários, em alguns casos, existe a necessidade de apenas um Zelador.
Dessa forma, dependendo do número de funcionários, a redução de gastos pode atingir 60% na folha de pagamento e 30% na taxa condominial. Esta é uma tendência que veio para ficar e será implantada em boa parte dos condomínios nos próximos 10 anos.
Conheça mais detalhes da Portaria Remota ou Virtual no artigo abaixo:
Trocar lâmpadas normais por iluminação de led
A lâmpada de led economiza 90% de energia em relação a tradicional incandescente.
Fazer a troca de todas as lâmpadas é um investimento que é pago, em média, em 18 meses e, depois disso, provoca uma economia que varia entre 20% e 30% na conta de luz, dependendo do tipo de lâmpada utilizada anteriormente.
Instalar temporizadores e sensores de presença
A frente do prédio é o único local em que se recomenda ficar aceso durante toda a noite, única e exclusivamente por questão de segurança.
Porém, nas demais áreas não existe a necessidade de todas as lâmpadas ficarem acesas, como por exemplo nas garagens ou nos corredores, por exemplo.
Após às 22h, o trânsito de pessoas cai drasticamente e o uso de temporizadores, ou seja, quando o sistema de iluminação só é acionado por um sensor de presença, é a melhor pedida.
Individualização da água
Ainda muitos prédios antigos não possuem a medição de água individualizada.
É notório que o brasileiro só se preocupa quando pesa em seu bolso.
Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos no banho. A individualização do medidor é a solução.
Veja mais dicas de como economizar água no artigo abaixo:
Como Economizar água no condomínio?
Individualização do gás
Ocasionalmente, alguns prédios com mais de 20 anos não possuem a medição de gás individualizada, pois muitos deles utilizavam a caldeira que era o gás central. Quando o consumo é dividido entre todos, não importa se ficará 5 minutos ou 30 minutos com o fogão ligado ou o sistema de aquecimento de água. A individualização do medidor é a solução.
Água de reuso e captação de chuva
Atualmente, existem diversas alternativas e tecnologias para o melhor aproveitamento da água.
É possível retirar água do lençol freático em alguns casos, tratar o esgoto doméstico, reutilizar a água consumida e captar a da chuva. A construção de poço requer licença.
Com a crise hídrica nos últimos anos e a previsão de reservatórios cada vez mais vazios, é natural que o valor do metro cúbico suba. O condomínio que pensa em economizar no futuro, precisa investir no presente.
Energia Solar
Apesar de o tempo de retorno ser de 7 anos, em média, como a duração de cada placa é de no mínimo 20 anos, o condomínio consegue lucrar durante 13 anos.
Vale ressaltar que é preciso verificar a incidência de sol de cada localidade para verificar o investimento.
Assessoria Jurídica
A contratação de um escritório de advocacia especializado na área condominial, vai muito além de apenas defender o condomínio de possíveis ações trabalhistas e ajuizar processos contra moradores inadimplentes.
Um papel é o de revisar todos os contratos com empresas terceirizadas e renegociar com cada uma delas.
Sempre é possível reduzir e, em tempos de crise, as empresas preferem diminuir a margem de lucro a perder o cliente.
Readequação do quadro de funcionários
Em muitos condomínios existe ou um excesso de funcionários ou um planejamento ruim de escala de serviço que implica no pagamento de horas extras e, assim, gastos desnecessários.
Síndico morador ou síndico profissional
Antigamente, era visto como um custo, porém hoje o síndico/gestor profissional compensa financeiramente.
Todos os itens anteriores podem ser implementados por ele.
Assim como as portarias-virtuais, a gestão profissionalizada é uma tendência irreversível. Nesse sentido, quanto antes for implementada, mais rápido e maior será a economia para o condomínio.
Medidas eficientes para economizar no condomínio
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