riscos de alugar um imóvel sem imobiliária
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Quais os riscos que um proprietário corre ao alugar um imóvel sem imobiliária?
Alugar um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária pode parecer uma forma de economizar dinheiro e evitar burocracias, mas também pode trazer muitas dores de cabeça e prejuízos para o proprietário.
Neste post, vamos listar alguns dos principais riscos que você pode correr ao optar por essa modalidade de locação e como evitá-los.
Inadimplência
Um dos maiores problemas que os proprietários enfrentam ao alugar seus imóveis é a falta de pagamento dos inquilinos. Sem uma imobiliária, você fica responsável por cobrar os aluguéis atrasados, negociar multas e juros, emitir recibos e, em casos extremos, acionar a justiça para receber o que lhe é devido. Além disso, você pode ter dificuldades para verificar a capacidade financeira e o histórico de crédito dos candidatos a locatários, aumentando as chances de escolher um mau pagador.
Danos ao imóvel
Outro risco que você corre ao alugar seu imóvel sem imobiliária é o de ter seu patrimônio depreciado ou danificado pelo mau uso ou descuido dos inquilinos. Sem uma vistoria profissional antes e depois da locação, você pode ter problemas para comprovar o estado do imóvel e exigir reparos ou indenizações pelos danos causados. Além disso, você pode ter que arcar com os custos de manutenção preventiva e corretiva do imóvel, que normalmente são de responsabilidade do locatário.
Contrato irregular
Um contrato de locação bem elaborado é essencial para garantir os direitos e deveres das partes envolvidas e evitar conflitos futuros. Porém, muitos proprietários que alugam seus imóveis sem imobiliária não possuem conhecimento jurídico suficiente para redigir um documento adequado às normas legais e às especificidades do negócio. Isso pode gerar brechas para contestações, rescisões antecipadas, multas indevidas ou abusivas, entre outros problemas.
Falta de segurança jurídica
Além do contrato irregular, alugar seu imóvel sem imobiliária também pode comprometer sua segurança jurídica em caso de litígios com os inquilinos. Sem o respaldo de uma empresa especializada, você pode ter dificuldades para resolver questões como atrasos no pagamento, despejo, reajuste do aluguel, devolução do imóvel, entre outras. Você também pode ficar vulnerável a golpes ou fraudes, como falsificação de documentos, sublocação indevida, ocupação irregular etc.
Perda de tempo e dinheiro
Por fim, alugar seu imóvel sem imobiliária pode significar uma perda de tempo e dinheiro para você. Você terá que se dedicar a diversas tarefas que demandam tempo e conhecimento, como divulgar o imóvel, selecionar os interessados, fazer visitas, elaborar o contrato, receber os pagamentos, emitir notas fiscais, fazer vistorias etc. Além disso, você pode deixar de ganhar dinheiro com seu imóvel se ele ficar muito tempo desocupado ou se você não conseguir cobrar um valor justo pelo aluguel.
Processos por cobrança indevida
Um dos principais riscos de alugar um imóvel sem imobiliária é o de ser acusado de cobrar valores indevidos do inquilino, como taxas extras, multas abusivas ou reajustes irregulares. Essas cobranças podem gerar conflitos e até mesmo processos judiciais, que podem custar tempo, dinheiro e dor de cabeça para o proprietário.
Para evitar esse tipo de problema, é preciso conhecer bem a legislação que regula os contratos de locação, como a Lei do Inquilinato, e elaborar um contrato claro e detalhado, que especifique todos os direitos e deveres das partes envolvidas. Além disso, é recomendável fazer um inventário do estado do imóvel antes e depois da locação, com fotos e descrições, para evitar divergências sobre danos ou reparos.
Desatualização jurídica
Outro risco de alugar um imóvel sem imobiliária é o de não estar atualizado sobre as mudanças na legislação que afetam os contratos de locação. Por exemplo, você sabia que em 2019 foi sancionada uma lei que permite ao inquilino desistir do contrato sem multa, desde que apresente uma garantia locatícia? Ou que em 2020 foi aprovada uma lei que suspende o despejo de inquilinos inadimplentes durante a pandemia da Covid-19?
Fraudes
Por fim, um dos riscos mais graves de alugar um imóvel sem imobiliária é o de ser vítima de fraudes. Infelizmente, existem pessoas mal-intencionadas que se aproveitam da boa-fé dos proprietários para aplicar golpes, como falsificar documentos, usar dados falsos, emitir cheques sem fundo ou simplesmente desaparecer sem pagar o aluguel.
Essas são apenas algumas das alterações que podem impactar os direitos e deveres dos proprietários e dos inquilinos, e que exigem uma constante atualização jurídica. Caso contrário, você pode acabar violando alguma norma ou perdendo alguma oportunidade. Por isso, contar com o apoio de uma imobiliária pode ser uma forma de se manter informado e seguro sobre as questões legais da locação.
Como se proteger
Para se proteger dessas situações, é preciso ter muito cuidado na hora de escolher o inquilino e verificar a veracidade das informações fornecidas por ele. Além disso, é aconselhável exigir uma garantia locatícia, como fiador, seguro-fiança ou caução, que possa cobrir eventuais prejuízos. No entanto, mesmo assim, não há como garantir totalmente a segurança da transação.
Por isso, alugar um imóvel com uma imobiliária pode ser uma forma mais tranquila e confiável de garantir a rentabilidade do seu patrimônio. Uma imobiliária tem experiência e conhecimento para fazer a intermediação entre o proprietário e o inquilino, cuidando de todos os aspectos administrativos, financeiros e jurídicos da locação. Além disso, uma imobiliária tem acesso a ferramentas e sistemas que facilitam a divulgação do imóvel, a análise de crédito dos candidatos e o controle dos pagamentos.
Como você pode ver, alugar seu imóvel sem imobiliária pode ser uma opção arriscada e desvantajosa para você. Por isso, recomendamos que você conte com o apoio de uma empresa séria e experiente no mercado imobiliário, que possa oferecer toda a assessoria necessária para garantir uma locação segura, rentável e tranquila para você e seu inquilino.
Portanto, se você quer alugar o seu imóvel com segurança e tranquilidade, entre em contato conosco e conheça os nossos serviços! A Masset possui mais de 66 anos de mercado e larga experiência na locação de imóveis.
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